房屋买卖居间合同无效情形解析

如下：，本文分析了房屋买卖居间合同的无效情形，这些情形主要包括违反法律法规、合同内容存在欺诈或重大误解、当事人无民事行为能力或不具备签订合同的资格等，在签订房屋买卖居间合同时，应特别注意这些无效情形，确保合同合法、有效，以保障买卖双方的权益，本文旨在帮助当事人了解相关法律规定，规避风险，维护自身合法权益。

一、房屋买卖居间合同什么情况下无效

房屋买卖居间合同在以下几种情形下会被认定为无效：

1.欺诈胁迫且损国家利益：若一方通过欺诈、胁迫手段订立合同，并损害国家利益，合同无效。

比如，居间人明明知道房屋存在重大瑕疵，像房屋有严重的结构安全隐患却故意隐瞒，以此诱使买卖双方签订合同。

2.恶意串通损他方利益：当买卖双方与居间人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。

例如，他们合谋抬高或压低房价，侵害了其他购房者或售房者的权益。

3.合法形式掩非法目的：以合法形式掩盖非法目的的合同无效。

例如，为规避限购政策，买卖双方与居间人签订虚假的居间合同。

4.损害社会公共利益：若居间合同的履行会对公共安全等造成重大影响，该合同无效。

比如房屋买卖可能影响周边居民的正常生活。

5.违反强制规定：违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

像居间人未取得相应资质就从事居间活动。

若出现上述情况，合同自始无效，双方需按实际情况处理相关事宜。

二、房屋买卖居间合同无效如何判定

房屋买卖居间合同无效的判定主要基于以下情形：

一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。若居间方或买卖双方通过欺诈、胁迫让对方签订合同，且损害国家利益，合同无效。

二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如居间方与买卖双方勾结，故意损害他人权益。

三是以合法形式掩盖非法目的。例如通过房屋买卖居间合同掩盖违法交易。

四是损害社会公共利益。如交易违背公序良俗。

五是违反法律、行政法规的强制性规定。像违反限购政策等。

一旦被判定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、房屋买卖居间合同无效有啥后果

房屋买卖居间合同无效后，依据《民法典》相关规定，产生如下后果：首先，因该合同取得的财产，应当予以返还，即各方返还因合同取得的财物，如居间方退还收取的居间费用，买卖双方互相返还房屋及购房款等。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若居间方故意隐瞒重要事实致合同无效，应赔偿买卖双方因此遭受的损失。总之，合同无效旨在恢复到合同未订立时的状态，平衡各方利益，保障交易公平与当事人合法权益。

当我们了解房屋买卖居间合同在哪些情形下会被认定为无效后，可能会关心后续该如何妥善处理这些问题。比如，如果发现合同存在恶意串通损害自身利益的情况，应该如何收集证据来维护自己的权益？又或者在合同因违反强制规定而无效时，已经支付的居间费用能否追回？这些都是与房屋买卖居间合同无效密切相关的问题。若你对这些后续问题存有疑问，不要错过获得专业解答的机会，赶紧联系我们，专业法律人士将为你详细剖析，帮你理清应对之策。