租赁合同变更后如何依法解除

租赁合同变更后，如需依法解除，需遵循以下步骤，双方应协商一致，明确解除合同的意愿，根据合同约定或相关法律规定，确定解除合同的程序和条件，双方可书面提出解除请求，并明确解除的时间、原因及后续事宜，确保解除合同的过程符合法律法规，避免因违反合同或法律而造成不必要的纠纷或损失，保留相关证据，以备未来可能出现的法律纠纷。

导读：租赁合同变更后的解除方式有：一是协商解除，双方遵循平等、自愿原则，协商一致达成协议，明确解除时间、方式及善后事宜等，不得违法。二是法定解除，出现不可抗力致合同目的无法实现、一方严重违约等法定情形时可解除，如承租人擅自转租，出租人有权解除，行使时及时通知对方。三是约定解除权，合同约定条件成就时，享有解除权一方依约解除，解除权有行使期限限制。

一、租赁合同变更如何解除

租赁合同变更后，解除方式如下：

1.协商解除：双方当事人经协商一致，可达成解除租赁合同的协议。协商解除需遵循平等、自愿原则，明确解除的时间、方式及相关善后事宜等，且不得违反法律法规强制性规定。

2.法定解除：若出现法定情形，如不可抗力致使合同目的无法实现、一方严重违约等，当事人可依据法律规定解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。当事人行使法定解除权时，应及时通知对方，通知到达对方时合同解除。

3.约定解除权：租赁合同中若约定了解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同。解除权行使有期限限制，当事人应在规定期限内行使，否则解除权消灭。

二、租赁合同变更法律有效吗

租赁合同变更是否有效需视具体情况而定。一般来说，只要合同变更符合法定要件，便是有效的。

首先，双方需协商一致，这是合同变更的基础。其次，变更内容应明确、具体，不存在歧义。再者，变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。

若满足上述条件，变更后的租赁合同对双方具有法律约束力。例如，双方协商一致延长租赁期限，并明确新的租金标准等，此变更即为有效。但如果变更过程存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该变更，撤销后原租赁合同继续有效。

三、租赁合同变更如何计算

租赁合同变更的计算较为复杂，需视具体变更内容而定。

若变更租金，一般按变更后的租金标准与租赁期限计算新的租赁费用。例如原租金每月5000元，租赁期一年，现变更为每月6000元，租赁期不变，那么新的租赁费用就是6000×12=72000元。

若变更租赁期限，以原租金标准为基础，按新的期限计算。如原租期3年，租金每月4000元，现租期延长至4年，新的租赁费用就是4000×12×4=192000元。

若涉及其他变更，如租赁用途改变等，需综合考量对合同其他条款及双方权益的影响来重新计算相关权益义务。总之，要依据变更事项的具体性质和合同约定，全面准确地重新核算租赁关系中的各项权益义务。

在探讨租赁合同变更如何解除时，我们了解到这其中涉及诸多因素。解除租赁合同变更，要依据合同约定及相关法律规定。比如若双方协商一致，可顺利解除；若出现法定解除情形，也能终止。那么，解除租赁合同变更后，租赁物的返还事宜该如何处理？租金又是否需要全额退还？这些都是大家可能关心的后续问题。如果您对租赁合同变更解除后的这些延伸问题还有疑问，或者对整个租赁合同变更解除流程仍有困惑，不妨联系我们。专业法律人士将为您提供详细且准确的解答，助您清晰把握租赁合同变更解除的各类情况。