小产权房联建纠纷处理指南

本指南旨在帮助解决小产权房联建过程中的纠纷问题，内容涵盖联建小产权房的定义、特点、常见纠纷类型，以及解决纠纷的途径和方法，包括法律途径、协商调解、行政手段等，旨在提供实用的指导和建议，帮助当事人妥善处理小产权房联建过程中的纠纷，维护自身合法权益。

一、小产权房联建纠纷怎么处理

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。处理小产权房联建纠纷，通常有以下方式：

协商解决：联建各方可自行或在第三方调解下，就争议问题平等协商，达成一致解决方案，省时省力且能维持合作关系。

仲裁：若联建合同中有仲裁条款，可将纠纷提交约定的仲裁机构。仲裁一裁终局，程序简便，能快速解决纠纷。

诉讼：协商、仲裁不成，可向法院起诉。不过，因小产权房违反土地管理等规定，合同可能被认定无效。法院会根据各方过错，判决返还财产、赔偿损失等。

二、小产权房联建合同纠纷如何判定

小产权房联建合同纠纷判定要点如下：

首先，审查合同效力。若违反法律法规强制性规定，如违反土地管理法规、城乡规划规定等，合同可能无效。

其次，看双方是否依约履行。比如出资义务、建设义务等是否落实。

再者，关注产权归属约定。联建各方对房屋产权的分配约定是否明确合理。

另外，有无违约行为。像一方擅自变更建设规划、迟延交付等。

判定时，需结合具体合同条款、履行情况及相关证据。若合同无效，应根据过错分担损失；若有违约，违约方需承担违约责任。建议及时收集如合同文本、出资凭证、建设资料等证据，以便在纠纷中维护自身权益，具体判定要依实际情况由法院综合认定。

三、小产权房联建合同效力如何认定

小产权房联建合同效力认定较为复杂。

从合法性角度看，小产权房所占用土地多为集体土地，未办理合法的用地及规划手续。根据法律规定，此类联建合同可能因违反法律强制性规定而无效。

但在实际司法实践中，若在一审法庭辩论终结前，相关小产权房补办了合法手续，合同可能被认定为有效。另外，若联建合同不存在其他导致合同无效的情形，比如恶意串通损害国家、集体或第三人利益等，部分法院也可能基于公平原则等，对合同效力做灵活认定。

总体而言，小产权房联建合同效力需综合土地性质、手续补办情况及具体合同情形等来判定，存在较大不确定性。

在处理小产权房联建纠纷时，我们介绍了协商、仲裁和诉讼等常见方式。然而，实际情况往往更为复杂。比如，即使仲裁结果出来后，如果一方不履行仲裁裁决，另一方该如何申请强制执行？或者在法院判决合同无效后，已经投入的建设成本该如何准确核算和分担？这些细节问题可能会让当事人感到困惑。要是你在小产权房联建纠纷处理过程中，对后续执行、成本核算等问题存在疑问，不要烦恼，联系我们，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答。