小产权房纠纷解决指南

小产权房纠纷解决指南摘要：，本指南旨在为面临小产权房纠纷的当事人提供解决方案，小产权房因产权不明确、政策限制等原因常引发争议，本指南概述了解决小产权房纠纷的常见途径，包括协商、调解、诉讼等，并强调了当事人应了解相关法律法规、政策导向以及自身权益的重要性，通过本指南，当事人可更好地维护自身合法权益，促进小产权房纠纷的妥善解决。

一、小产权房出现纠纷该怎么处理

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。处理小产权房纠纷，首先可由双方协商解决，这是成本最低的方式，能友好达成一致意见解决问题。

若协商不成，可申请调解，由中立第三方介入，促使双方达成调解协议。

也可根据事先或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构仲裁，但需注意仲裁实行一裁终局制。

若没有仲裁协议，当事人可向法院提起诉讼。不过，小产权房交易违反土地管理等相关规定，合同可能被认定无效。法院一般会根据双方过错程度，对购房款返还、房屋增值或贬值损失等作出处理。

二、小产权房买卖协议无效后如何赔偿

小产权房买卖协议无效后，赔偿问题需视具体情况而定。

一般来说，合同无效后，双方应相互返还财产。卖方需返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。

对于房屋增值部分，通常根据双方过错程度分担。若买方明知是小产权房仍购买，自身有过错，可能会少分增值部分。若卖方故意隐瞒产权瑕疵，过错较大，可能需承担较多增值赔偿责任。

此外，因购买小产权房导致的装修等合理损失，也可根据过错要求过错方赔偿。但需注意收集如装修费用凭证等相关证据。具体赔偿数额，可先尝试双方协商，协商不成可通过诉讼，由法院综合判定。

三、小产权房买卖无效后合同如何处理

小产权房买卖合同被认定无效后，双方应互相返还财产。即购房者退还房屋，出售者返还购房款。

对于房屋增值部分，通常法院会根据双方过错程度进行分配。若购房者明知是小产权房仍购买，其自身有过错，可能会少分增值部分。

同时，有过错一方应赔偿对方因此所受到的损失，如购房者因装修房屋支出的合理费用等。双方都有过错的，各自承担相应责任。在实际处理中，需综合考量具体案件事实和证据，遵循公平、合理原则确定各方责任，以妥善解决合同无效后的相关事宜，维护当事人合法权益。

小产权房纠纷的解决方式多样，从协商、调解到仲裁和诉讼。但每一种方式都有其特点与需要注意的地方。比如仲裁的一裁终局制，诉讼中合同可能无效后的处理等。你是否正面临小产权房纠纷的困扰，却不知如何选择合适的解决途径？又或者对小产权房纠纷解决中的具体环节，像法院判决后执行等存在疑问？如果您还想深入了解小产权房纠纷如何解决的更多细节，比如各种解决方式的具体流程、可能遇到的难点等，那就赶紧联系我们吧，专业法律人士会为您提供精准且全面的解答。