贷款购买的房产能否通过公证确认为夫妻共同财产？

贷款购买的房产是否可通过公证确认为夫妻共同财产，取决于具体情况，若房产为夫妻双方在婚姻期间共同贷款购买，无论登记在谁的名下，通常视为共同财产，若房产仅一方贷款购买，可通过公证并依据相关法律法规，视为夫妻共同财产，通过公证可以确认贷款购买房产的权属，但需符合相关法律规定。

一、贷款买的房可以公证属于夫妻双方吗

关于贷款买的房能否公证为夫妻双方共有，答案是可以的。

以下为你详细分析：

一、法律依据

我国相关法律明确规定，夫妻双方有权对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属等事项作出约定，且这种约定需采用书面形式。

房产公证便是明确财产归属约定的一种有效方式。

例如，夫妻一方在婚前贷款购买房产，婚后双方可通过公证约定该房产为夫妻共同财产，这样的约定在法律上是被认可的，能保障夫妻双方的财产权益。

二、公证流程

夫妻双方首先要准备好相关材料，包括身份证、结婚证，若房产证已办理则需携带房产证，还有购房合同、贷款合同等。

之后，双方需共同前往公证处提出公证申请，清晰说明要公证的具体事项。

公证员会仔细审核所提交的材料，并询问一些相关情况，比如购房资金来源、贷款偿还情况等。

在确认无误后，公证员会依法作出公证书。

三、注意事项

需要注意的是，即便进行了房产公证，在贷款尚未还清之前，由于房屋处于抵押状态，其处分可能会受到一定限制。

比如在转让房产时，可能需要经过抵押权人（通常是银行）的同意。

而且，公证并不等同于房产产权变更登记。

若后续涉及房产过户等问题，仍然需要遵循相关规定办理相应手续。

二、贷款买的房子离婚后怎么变更

贷款买的房子在离婚后进行变更，常见情况及处理方式如下：

一、有贷款未还清且双方协商一致

在这种情况下，若房屋归其中一方所有，那么剩余贷款将由该方继续偿还。

具体操作时，首先要和贷款银行进行沟通。

因为房屋处于抵押状态，银行需要对变更情况进行评估和确认，以保障自身权益。

在获得银行同意后，双方需前往房屋管理部门办理变更登记手续。

办理过程中，要准备齐全相关材料。

比如离婚协议，其中要明确房屋的归属情况；双方的身份证明，以证实身份信息；还有房产证等必要材料。

只有材料准备充分，才能顺利完成变更登记。

二、贷款已还清

这种情形相对较为简单。

双方只需持离婚协议（或者法院生效判决）、各自的身份证以及房产证等材料，直接前往不动产登记部门办理房屋产权变更登记即可。

通过这种方式，将房屋产权变更至约定或判决归属的一方名下。

值得注意的是，不同地区在办理房屋产权变更时，具体的流程和要求可能会有所不同。

所以，建议在办理前，提前向当地的房屋管理部门以及贷款银行进行详细咨询，充分了解相关规定和要求，从而确保变更工作能够顺利进行。

三、贷款买的房子还不起贷款了怎么办

当面临还不起贷款的困境时，可参考以下方法解决：

1.及时与贷款银行沟通：主动联系银行，详细说明自身当前的财务状况，比如收入减少、支出突然增加等具体情况。

诚恳地向银行表达还款的意愿，争取银行给予宽限期，或者根据实际情况调整还款计划，例如延长还款期限、调整利率等。

2.尝试寻求延期还款：准备合理的延期理由，像突发重大疾病导致高额医疗支出、突然失业失去经济来源等。

将这些实际困难清晰地告知银行，请求银行给予一定时间来解决还款难题。

3.出售房产：若自身有房产且有出售条件，可考虑将贷款购买的房子出售。

不过要注意出售过程中的诸多事项，如办理相关手续、缴纳各类税费等。

4.寻求第三方帮助：向亲朋好友借款来偿还贷款，避免逾期造成不良信用记录。

5.了解法律救助途径：若符合相关条件，可申请法律救助或破产保护等，但需专业法律意见和遵循相关程序。

总之，要尽快行动，积极与银行沟通，寻求多种方案避免严重后果。

当探讨贷款买的房是否可以公证属于夫妻双方时，答案是肯定的。公证能明确房产归属，保障夫妻双方权益。除了公证，夫妻还可以通过签订详细的财产协议，进一步明确房产的出资情况、份额划分等。在婚姻关系中，财产问题往往较为敏感，明晰房产归属不仅关乎当下，对未来可能出现的婚姻变动等情况也至关重要。若你对贷款买房公证还有其他疑问，比如公证流程、费用等，或者在房产归属相关问题上还有困惑，不妨联系我们，专业法律人士将为你提供精准解答。