房屋面积不足能否退还定金？

关于房屋面积不足能否退还定金的问题，具体情况需根据合同条款判断，如果合同中明确规定了房屋面积误差的处理方式和定金退还规则，则按照合同约定执行，若合同未明确说明，根据相关法律规定，房屋面积误差超出一定范围时，买方有权要求退还定金，能否退还定金需结合实际情况，建议咨询专业律师或房地产中介机构。

一、房屋面积不够能要回定金吗

首先需明确，若房屋面积与合同约定不符，能否要回定金分情况而定。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息，这种情况下定金应能要回。比如合同约定面积100平，实际只有95平，误差比超3%，买受人可解除合同要回定金。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持，但可要求开发商承担相应差价损失，此时要回定金难度较大。所以关键看面积误差比例是否超出3%，超出则较易要回定金，未超出则较难，要根据具体合同约定和实际情况综合判断。

二、房屋面积不符定金是否可以退还

首先需明确，房屋面积不符有多种情况。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并可主张双倍返还定金。

若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，多退少补。这种情况下，一般不能直接要求双倍返还定金，但对于超出3%部分对应的房价款，出卖人应返还。

具体能否退还定金，关键看合同对此有无明确约定以及面积不符的具体比例等情况。建议你查看购房合同相关条款，结合实际面积误差情况，与开发商协商解决。若协商不成，可依据法律规定及合同约定，通过诉讼等法律途径维护自身权益。

三、房屋质量问题定金能不能退还

房屋质量问题是否能退定金需视具体情况而定。若因房屋主体结构质量不合格，致使房屋无法交付使用，或经核验确属主体结构质量问题，购房者有权解除合同，并要求退还定金及赔偿损失。

若是一般质量问题，如墙面渗水等，若严重影响正常居住使用，购房者可先与开发商协商解决。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，请求解除合同并退还定金。但需购房者提供相关证据证明质量问题的存在及对居住的影响。

若质量问题不影响居住使用，购房者以此为由要求退定金，可能较难得到支持。因为定金罚则规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。具体还需结合实际质量问题及合同约定综合判断。

当我们探讨房屋面积与合同约定不符能否要回定金时，除了关注面积误差比例这一关键因素外，还有一些相关要点值得留意。比如在面积误差比绝对值超出3%的情况下，若已签订的购房合同中有其他特殊条款，是否会对要回定金产生影响？另外，在面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，协商解决差价损失的过程中，有没有可能争取到更有利于要回定金的结果？这些都需要根据具体合同条款和实际沟通情况来确定。若你对房屋面积与合同约定不符要回定金的问题仍有疑问，联系我们，专业律师将为你精准解答。