开发商跑路，起诉法人还是公司？

开发商跑路引发争议，涉及起诉对象问题，针对此情形的选择，应明确是针对法人还是公司本身提起诉讼，因公司法人具有法律责任，可追究其法律责任，公司作为一个实体，其行为及责任亦需承担，具体选择起诉对象需根据法律条款和实际情况综合判断。

一、开发商跑路了起诉法人起诉谁

若开发商跑路起诉法人，起诉对象是该开发商作为法人的公司。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，即此处的开发商公司。

在起诉时，要准备好起诉状，写明双方信息、诉讼请求及事实理由等；收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明与开发商存在合同关系及权益受损情况。然后向有管辖权的法院递交起诉材料。若胜诉，可通过执行程序执行开发商公司名下财产以实现权益。若有证据证明法人的法定代表人或股东存在需要承担责任的情形，也可依法追究其相应责任。

二、开发商跑路房产亏损怎么办

若开发商跑路致房产亏损，可按以下方式处理。首先，若房屋已建成且具备交付条件，可联合其他业主向政府相关部门反映，请求协助完成后续交付事宜，保障入住权益。其次，若房屋未建成且无法交付，可根据购房合同起诉开发商违约，要求解除合同、返还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿损失。若开发商进入破产程序，应及时申报债权，参与破产财产分配。在整个过程中，要注意收集和保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便在维权时使用。

三、开发商跑路租户怎么办

开发商跑路不影响租户与合法出租方的租赁关系。若开发商是合法出租方，根据买卖不破租赁原则，即使房屋所有权后续发生转移，租户的租赁权不受影响，新的产权人应继续履行原租赁合同。

若开发商将未取得合法出租权的房屋出租给租户，租户可追究开发商违约责任，要求其退还剩余租金、押金并赔偿损失。租户可收集租赁合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维权。若涉及众多租户，可推选代表共同维权，以降低维权成本。

当面临开发商跑路，思考起诉法人起诉谁这一问题时，除了明确主要责任主体，还有一些相关要点需要注意。比如，若法人存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的情况，可能会被认定为与公司承担连带责任。另外，在起诉过程中，要准备充分的证据来证明开发商跑路这一事实以及法人在此事件中的责任关联。若你对起诉对象、起诉流程或证据准备等还有疑问，不要错过寻求专业帮助的机会。联系我们，专业律师将为你详细解答，助你维护自身合法权益。