买房后院现公共窨井 卖家未告知需赔偿？

购房者购买房屋后，发现后院存在公共窨井，卖家在交易过程中未告知此情况，关于卖家是否需要赔偿引发争议，此事件提醒双方在房产交易中应充分了解并披露相关情况，以保障各自权益。

买房后发现院子里暗藏公共窨井,卖家承认忘了说需要赔偿吗?

　　根据《民法典》第七条与第五百条，民事主体从事民事活动应遵循诚信原则，卖家在房屋交易中负有如实披露重大瑕疵的义务。

　　公共窨井涉及后续检修、异味、管道堵塞等问题，直接影响居住体验与房屋价值，属于需主动告知的“重大不利因素”。

　　卖家明知存在窨井却未披露，即使以“遗忘”为由抗辩，仍可能被认定为存在过错。

　　司法实践中，法院会综合考量双方过错程度，购房者看房时已注意到异常(瓷砖缝隙、窨井盖差异)却未进一步核实，可能被认定未尽审慎注意义务，需自担部分责任。

　　闵行区法院在张某案中，结合房屋交易价格、损失合理性等因素，最终判决卖家赔偿2万元，既维护了交易诚信，也提醒购房者需仔细核查房屋细节。

　　卖家能证明已通过合同条款、口头提示等方式履行告知义务，或窨井对居住无实质影响，则可能免除赔偿责任。但“不知情”或“未意识到重要性”的辩解，无法成为免责理由。

签合同隐瞒信息违法吗?

　　签订合同隐瞒信息可能构成民事欺诈、缔约过失责任，甚至刑事犯罪，具体需结合隐瞒内容、主观故意及后果严重程度判断。

　　根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

　　合同被撤销后，欺诈方需返还财产、折价补偿，并赔偿对方因此遭受的损失(交易成本、房屋贬值损失)。

　　隐瞒行为未达欺诈程度，但违反诚实信用原则导致对方信赖利益受损，需承担缔约过失责任。

　　隐瞒信息以非法占有为目的，且数额较大，可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》第二百二十四条，虚构单位、伪造产权证明、收受财物后逃匿等行为，均属犯罪情形。

　　但单纯隐瞒房屋瑕疵通常不涉及刑事犯罪，除非伴随伪造文件、虚构身份等恶意行为。

　　为避免纠纷，合同双方应通过书面条款明确信息披露范围，房屋结构、隐蔽工程、周边环境等。

　　购房者可在合同中约定“卖家保证无未披露重大瑕疵，否则承担违约责任”，并留存看房记录、沟通记录等证据。卖家则需建立信息核查机制，确保披露内容真实完整。