二手房买卖评估费谁承担？

在二手房买卖过程中，评估费用的承担方存在不同的规定和惯例，通常情况下，评估费由买卖双方共同承担，但也有情况由买方或卖方单独承担，具体由谁支付评估费，需根据购房合同中的约定来确定，如合同无明确约定，一般按照行业惯例或双方协商决定，在二手房交易中，买卖双方应明确评估费用的承担方，以避免不必要的纠纷。

一、二手房买卖评估费谁出

二手房买卖评估费的承担主体可由买卖双方协商确定，若无约定，一般遵循“谁委托，谁付费”原则。 在实际交易中，多为购房者因贷款需要而委托评估机构，这种情况下评估费通常由购房者承担。因为银行要根据评估价来确定贷款额度，以控制风险。 若卖方主动要求对房屋进行评估，比如为了解房屋真实价值等情况而委托评估，那么评估费就应由卖方承担。 法律上对此并无强制统一规定，关键在于双方事先的约定。建议在签订二手房买卖合同时，明确评估费的承担方，避免后续产生纠纷。

二、二手房买卖违约金赔偿按房价算吗

二手房买卖违约金赔偿不一定按房价算。违约金数额通常由双方在合同中约定。 若合同有明确约定按房价一定比例计算违约金，比如约定为房价的20%，那么就依此计算。 若合同未明确约定计算方式，当一方违约给对方造成损失时，违约金数额可能以因违约造成的实际损失为基础确定，包括直接损失和可得利益损失。比如因卖方违约导致买方重新购房多支出的差价等。 若违约金约定过高（超过实际损失的30%）或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。所以，二手房买卖违约金赔偿是否按房价算，关键看合同约定及具体违约情形与实际损失情况。

三、二手房买卖起诉要多久才能立案

二手房买卖起诉后，一般法院会在七日内决定是否立案。 根据《民事诉讼法》规定，人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。 在实际操作中，如果材料齐全、符合法定形式，法院通常会较快立案。若存在材料欠缺等情况，法院会通知补充，这可能会使立案时间有所延长。需注意，不同法院案件量不同，也可能会对立案时间有一定影响，但总体遵循七日内审查并决定是否立案的规定。

在二手房买卖中，评估费的承担问题是不少购房者关心的。通常来说，二手房买卖评估费的承担并没有绝对的规定，一般由买卖双方协商确定。但也有一些常见情况，比如在贷款购房时，银行可能要求评估，此时评估费多由购房者承担。而在一些交易中，卖方为了快速促成交易，也可能愿意承担这笔费用。那如果在评估过程中出现了评估价格不合理等情况，该如何维护自己的权益呢？或者不同地区对于评估费承担有没有特殊惯例呢？若你对二手房买卖评估费谁出及相关问题有更多疑问，就请联系我们，专业法律人士将为你详细解答。