房屋买卖中卖方违约的常见情形有哪些？

在房屋买卖过程中，卖方违约的常见情形包括：不履行买卖合同、延迟交房、提供的房屋与合同约定不符、隐瞒房屋重要信息（如产权问题、质量问题等），以及因卖方原因造成无法办理过户等，当卖方出现违约行为时，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、解除合同等。

一、房屋买卖卖方违约的情形有哪些

房屋买卖中卖方违约情形主要有：一是拒绝履行合同，即明确表示不再出售房屋。二是逾期履行，比如未按合同约定时间办理过户、交房等手续。三是不适当履行，像交付的房屋存在质量问题，不符合合同约定标准。四是恶意磋商，卖方并非真心卖房，只是借磋商之名浪费买方时间精力。若卖方擅自将房屋另行出卖给第三人，也构成违约。另外，若因卖方原因导致合同无法履行其他主要义务，同样属于违约情形。一旦卖方违约，买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。具体违约责任及承担方式需依合同条款及实际情况确定。

二、房屋买卖卖房合同毁约怎么办

若卖房合同毁约，首先看合同中有无约定违约责任及解决方式。若有，按约定处理。比如约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付违约金。

若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方继续履行合同，即交付房屋并办理过户手续。若违约方确实无法继续履行，守约方还可主张赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

此外，守约方也可选择解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。总之，卖房合同毁约后，守约方有多种法律途径维护自身合法权益，关键是要及时采取措施并保留相关证据。

三、房屋买卖卖方违约怎么处理

若房屋买卖中卖方违约，首先看合同有无约定违约责任及处理方式。若有约定，依约执行，比如要求卖方承担违约金、继续履行合同等。

若合同未明确约定，买方可行使法定权利。可要求卖方双倍返还定金，前提是已交付定金。也可主张赔偿损失，损失包括直接损失如为购房支出的费用，及可得利益损失如因房价上涨造成的差价损失等。

买方应及时固定卖方违约证据，如书面通知、聊天记录等。协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。诉讼中需提供合同、付款凭证等证据，主张卖方承担违约责任，维护自身合法权益。

在探讨房屋买卖卖方违约的情形有哪些时，除了常见的拒绝履行合同、擅自提高房价等，还有一些容易被忽视的情况。比如卖方在交易过程中故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，影响买方权益；或者未经买方同意，将房屋另行抵押给他人，导致交易受阻。这些违约情形一旦发生，会给买方带来极大困扰。你是否遇到过类似情况，或者对房屋买卖中卖方违约还有其他疑问呢？若对卖方违约的认定、违约后的赔偿等问题仍存困惑，别错过，赶紧联系我们，专业律师将为你详细解答，帮你维护自身合法权益。