起诉开发商前需准备的材料清单

在起诉开发商前，需准备以下材料清单：购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料、相关通讯记录（如电话、短信或邮件）、涉及开发商的任何书面承诺或协议、房屋质量问题或违约行为的照片或视频证据、身份证明以及起诉状等，这些材料有助于证明与开发商的纠纷及自身权益受损情况，为诉讼提供有力支持，准备起诉开发商前，需收集购房合同、付款凭证、宣传资料等关键证据，并保留通讯记录、照片或视频等证据，提供身份证明和详细的起诉状，为诉讼做好充分准备。

一、起诉开发商之前需要准备哪些材料

起诉开发商需准备基础和与诉求相关材料。基础材料包括当事人身份信息，如身份证，证明原告与被告主体资格；授权委托材料，若委托律师需授权委托书、律所公函等。

与诉求相关材料，若是房屋质量问题，要收集购房合同、房屋质量检测报告、照片、维修记录等，证明合同约定及房屋质量不符情况；涉及逾期交房，准备购房合同里交房时间约定条款、开发商逾期通知、催告记录等；若存在虚假宣传，收集楼盘广告、销售承诺资料、沙盘模型照片等。

需注意证据要真实、合法且与案件有关联，所有材料应准备原件和复印件，原件庭审核实，复印件交法院。

二、起诉开发商退款不执行怎么办

若起诉开发商退款，胜诉后开发商不执行，可采取以下措施。首先，在判决书规定的履行期届满后，可向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨开发商的银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产。若开发商有能力执行却拒不执行，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪，将被追究刑事责任。同时，可将开发商纳入失信被执行人名单，对其进行信用惩戒，限制其高消费及有关消费，如限制乘坐飞机、高铁，限制在金融机构贷款或办理信用卡等，以此促使开发商履行退款义务。

三、起诉开发商要求赔偿物业费是否可行

起诉开发商要求赔偿物业费是否可行需视具体情况判断。若开发商存在违约行为，如未按合同约定交付符合标准的房屋，导致业主需额外支出物业费以弥补房屋瑕疵带来的不便，或者开发商在销售房屋时有关于物业费的承诺却未兑现，业主可依据合同约定或相关法律要求其赔偿。这种情况下业主有事实和法律依据，起诉有较大胜诉可能。

然而，若物业费是业主正常居住使用房屋应承担的费用，且开发商不存在违约等过错行为，业主起诉要求其赔偿物业费通常缺乏依据，法院一般不会支持。业主起诉前应收集好相关证据，评估胜诉可能性。

起诉开发商之前需要准备哪些材料？这是许多购房者关心的问题。除了基本的起诉状、身份证明等，还需准备与开发商相关的各类证据材料。比如购房合同，它是证明双方买卖关系的关键；还有付款凭证，能清晰显示购房款项的支付情况。另外，若开发商存在违约行为，像延期交房、房屋质量问题等，相应的书面通知、照片、视频等资料也不可或缺。这些材料对于维护自身权益至关重要。若你在准备起诉开发商的材料时遇到难题，或者对整个起诉流程还有疑问，不要迟疑，赶紧联系我们，专业律师将为你提供精准有效的帮助。