通过中介购房漏水，能否解除合同？

通过中介购房出现漏水问题，是否可以解除合同需视具体情况而定，如果漏水属于房屋质量问题，且严重影响居住，符合合同解除条件，可以请求解除合同，但如果漏水问题轻微，可通过维修解决，不影响居住，则一般不能解除合同，遇到购房漏水问题，应首先查看合同约定和实际情况，再决定是否解除合同。

一、通过中介买的房子漏水,可以解除合同吗

1.首先看房屋漏水的严重程度：若漏水严重影响正常居住使用，构成根本违约。根据《民法典》相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2.然后看合同约定：若合同中明确约定房屋不得漏水，或约定了漏水情况下可解除合同等相关条款，那么按合同约定处理。

3.再者看是否进行过维修：若中介或卖方已进行合理维修且解决了漏水问题，一般不能解除合同；若多次维修仍无法解决，解除合同的可能性较大。

如果房屋漏水符合上述根本违约等情况，你有权解除合同，并可要求中介或卖方承担违约责任，赔偿你的损失。

二、通过中介买二手房买方违约怎么办

若买方违约，处理方式如下：

1.查看合同约定：若合同中有明确的违约责任条款，比如约定了违约金数额或计算方式，那么卖方有权依约要求买方承担违约责任。

2.主张实际损失：若合同未约定违约金或约定不明，卖方仍可主张因买方违约造成的实际损失，如房屋差价损失等。

3.中介责任：若中介在促成交易中有过错，比如未如实告知相关信息等，可能需承担相应责任。

4.协商与诉讼：卖方先与买方协商解决，若协商不成，可持相关证据向法院提起诉讼，要求买方继续履行合同或承担违约责任并赔偿损失，法院会依据事实和法律作出公正判决。

三、通过中介买房发生的纠纷如何起诉

首先要明确纠纷性质，比如是房屋质量、产权、中介费等哪方面问题。以房屋质量纠纷为例：收集证据：如购房合同、房屋质量检测报告、与中介沟通记录等。确定被告：中介及相关责任方，比如开发商。撰写起诉状：写明原告被告信息、诉讼请求（如要求维修、赔偿损失等）、事实与理由。选择管辖法院：一般由房屋所在地法院管辖。立案：携带起诉状及证据材料到法院立案，法院受理后会通知缴纳诉讼费。开庭审理：双方按传票时间到庭，进行举证、质证、辩论等环节。判决执行：法院审理后作出判决，若被告不履行，可申请强制执行。整个过程需严格依照法定程序进行，以维护自身合法权益。

当探讨通过中介买的房子漏水是否可以解除合同时，除了房子本身漏水这一关键因素外，还有不少相关要点值得关注。比如，购房合同中对于房屋质量问题的具体条款约定，若明确提及漏水可解除合同，那么便相对容易处理。另外，漏水对居住安全和正常使用造成的实际影响程度，也是衡量能否解除合同的重要考量。要是因漏水严重影响到日常生活，甚至存在安全隐患，解除合同的可能性就更大。你是否正面临这样的购房困扰呢？如果对通过中介买的房子漏水能否解除合同以及相关法律规定还有疑问，赶快联系我们，专业律师将为你详细解答。